4. Планировочные решения (435-18) - жкх-онлайн.москва

ЖКХ-онлайн.москва
ЖКХ-онлайн.москва
ЖКХ-онлайн.Москва
Перейти к контенту


4. Планировочные решения (435-18)

      

4. Планировочные решения

4.1. Места общего пользования (входные группы, внеквартирные коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки).
4.1.1. Входные группы:
а) должны быть организованы сквозные подъезды (входы в жилую часть) для зданий с числом секций более 1 и/или протяженностью фасадов более 50 м;
б) основной вход в жилую часть (подъезд) должен быть организован со стороны наибольшего пешеходного потока;
в) вход с улицы организуется для помещений общественного назначения;
г) входы в жилую часть, а также в помещения общественного назначения должны быть раздельными, организованы с уровня тротуара с учетом создания "безбарьерной среды";
д) в каждой секции организуется единый уровень отметки пола 1-го этажа без перепада высот;
е) в отделке входных дверей в жилую и общественную части необходимо использовать светопрозрачные, вандалостойкие конструкции с применением алюминиевого профиля со стеклопакетом (остекление не менее 60% дверного полотна в составе витражных конструкций) с возможностью установки домофона с функциями круглосуточного придомового видеонаблюдения;
ж) входные группы в жилую и общественную части должны иметь освещение (фасадные светильники) и круглосуточное внутриподъездное видеонаблюдение;
з) обязательный состав помещений: тамбуры, вестибюль при основном входе, лифтовой холл (при устройстве лифта в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 12 м), помещение консьержа (ресепшен) площадью не менее 6 м2 при основном входе (с унитазом и раковиной), колясочная/помещение для хранения сезонного инвентаря (самостоятельное помещение площадью не менее 15 м2), кладовая уборочного инвентаря (далее - КУИ), зона для размещения почтовых ящиков с учетом доступа МГН. Лифтовой холл может быть совмещен с вестибюлем. Вместо помещения консьержа допустимо формирование зоны ресепшен в основном вестибюле площадью не менее 6 м2 со стойкой, расположенной в непосредственной близости от подсобного помещения и помещения санитарного узла (с унитазом и раковиной). Также допускается вместо помещения консьержа (ресепшен) устраивать общий контрольно-пропускной пункт на группу подъездов при условии организации систем видеонаблюдения и контроля доступа;
и) помещение КУИ допускается располагать в подземной автостоянке при устройстве подземной автостоянки под жилым домом и при условии организации доступа в нее непосредственно из подъездов жилых домов на лифте;
к) помещение консьержа (ресепшен) должно обеспечивать визуальный обзор двери, ведущей из зоны тамбура в вестибюль, а также иметь непосредственный выход в вестибюль и открытый/остекленный фронт, выходящий в фойе, площадью не менее 2 м2. Рекомендуется предусматривать естественное освещение помещения консьержа (ресепшен).
4.1.2. Внеквартирные коридоры, лифтовые холлы, лестничные клетки:
а) открывание дверей должно быть предусмотрено без перехлеста;
б) ширина коридора должна быть выполнена с учетом доступности МГН;
в) необходимо обеспечивать мероприятия, направленные на стимуляцию сортировки мусора по отдельным видам, путем установки специальных емкостей для отдельных видов мусора;
г) в многоквартирных домах необходимо осуществлять сбор мусора путем устройства помещений для сбора мусора и/или организации специально оборудованных контейнерных площадок. Устройство мусоропроводов не допускается;
д) при прокладке инженерных систем (электроснабжения, систем связи, видеонаблюдения, слаботочных сетей, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, канализации и т.п.) не допускается их устройство в наружных коробах, шахтах без визуального сокрытия внутри поверхности стен, потолков, полов, перегородок или без визуального сокрытия художественно обоснованными декоративными элементами.
               
4.2. Нежилые помещения первого этажа. Общие требования:
4.2.1. Во всех типах населенных пунктов при новом строительстве и (или) реконструкции жилой застройки в жилых зданиях:
а) этажностью свыше 12 этажей не допускается размещение жилых помещений в первых этажах;
б) этажностью от 4 до 12 этажей необходимо предусматривать 6% нежилых помещений от общей жилой площади здания;
в) необходимо предусматривать размещение в первых этажах объектов бытового обслуживания, общественного питания, торговли, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социального обслуживания населения, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов предпринимательства в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния, с учетом создания условий для проведения погрузочно-разгрузочных работ.
4.2.2. Высота нежилых первых этажей жилых зданий должна быть не менее 4,2 м.
4.2.3. При проектировании здания на рельефе каждая секция здания привязывается на свой уровень с учетом гармоничного сочетания элементов фасада. Допустимы методы геопластики для изменения рельефа.
4.2.4. Со стороны главных фасадов (внешних) процент остекления, конфигурация, габариты оконных проемов нежилых помещений первых этажей должны отличаться и иметь больший процент остекления, конфигурацию, габариты оконных проемов по сравнению с жилой частью здания (за исключением случаев применения структурного или панорамного остекления).
4.2.5. Входная группа в помещения общественного назначения, обособленная от жилой части, должна быть оборудована тамбуром с учетом МГН.
4.2.6. Нежилые помещения общественного назначения должны оборудоваться санитарными узлами с учетом МГН.
        
4.3. Квартиры. Помещения жилого назначения:
а) высота жилого помещения "в чистоте" - не менее 2,65 м;
б) состав квартиры: общие жилые комнаты (гостиные), спальни, жилые комнаты, вспомогательные помещения (кухня, прихожая, отдельный санузел (унитаз), ванная комната или совмещенный санузел, коридор <*>, лоджия <*>, балкон <*>);
в) рекомендуемые минимальные площади и состав квартир в целях переселения граждан установлены в таблице 1 стандартов качества.
<*> Устраиваются при необходимости.
Таблица 1
      
наименование
      
студия, м2
      
1-комнатная, м2
      
2-комнатная, м2
      
3-комнатная, м2
1
2
3
4
5
кухня
-10,012,014,0
кухня-ниша
7,0---
общая жилая комната (гостиная)
13,016,016,016,0
жилая комната
---12,0
спальня
--10,010,0
отдельный санузел (унитаз)
-1,51,51,5
совмещенный санузел
4,0--4,0
ванная комната
-3,53,5-
прихожая/коридор
4,05,06,08,5
ИТОГО <1>:
28 м2
36 м2
49 м2
66 м2
<1> Без учета балконов, лоджий, террас.
г) площадь квартиры, в том числе студии, не может быть меньше 28 м2;
д) в целях переселения граждан общая жилая комната (гостиная) должна иметь общую стену с помещением кухни. Необходимо предусмотреть возможность устройства широкого проема в общей стене (при этом рекомендуемая ширина не менее 1,2 м на всю высоту жилого помещения);
е) допускается наличие жилых комнат с кухней-нишей при соблюдении требований действующих нормативных актов;
ж) в жилых комнатах, кухнях должно соблюдаться соотношение длины и ширины в пределах от 1:1 до 1:1,5;
з) для двухкомнатных квартир "евро-формата", состоящих из двух комнат (жилая комната, жилая комната с кухней-нишей), коридора/прихожей, допускается устройство совмещенного санузла;
и) жилые комнаты, кухни должны быть правильной формы;
к) при примыкании (стыковке) внутренних стен, перегородок, колонн к наружной стене с окнами необходимо выдерживать расстояние от ближайшей к окну поверхности примыкающей стены, перегородки, колонны до оконного проема не менее 150 мм (за исключением случаев панорамного остекления с разработанными узлами примыкания);
л) устройство проходных комнат не допускается;
м) в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах совмещенные санузлы не допускаются без устройства отдельного санузла, оборудованного унитазом;
н) для квартир с количеством жилых комнат 3 и более предусмотреть не менее 2 санузлов, оборудованных унитазами, при этом один из них должен быть также оборудован ванной и раковиной;
о) в помещении санузла должно быть предусмотрено место для установки полноразмерной стиральной машины (600 x 600 мм);
п) габариты санузлов должны предусматривать скрытый монтаж инженерных коммуникаций с зашивкой и облицовкой отделочным материалом стены, на которой они расположены;
р) в коридоре/прихожей предусмотреть место для установки шкафа не менее 900 x 600 мм. В случае планировочной необходимости допускается устройство места для установки шкафа большей протяженности при его глубине 400 мм. Расстояние для прохода от шкафа до противоположной стены не должно быть менее 1,05 м;
с) квартирные электрощитки, щитки слаботочных систем, коллекторный шкаф и т.п. необходимо выполнять во встроенном исполнении с учетом требований по звукоизоляции ограждающих конструкций;
т) в жилых помещениях с естественной вентиляцией для обеспечения необходимого притока свежего воздуха в квартиру в конструкции окон предусматривать три режима открывания створок (режим открывания, режим проветривания, режим щелевого проветривания) или встроенный в раму/наружную стену клапан;
у) при устройстве в жилых помещениях балконов/лоджий с обязательным остеклением их глубину от внутренней поверхности ограждающей конструкции, на которой расположено остекление балкона/лоджии, до стены здания с остеклением следует принимать не менее 1 м;
ф) жилые комнаты (в том числе, размещенные в одном помещении с кухней-нишей) не должны граничить с шахтами лифта, электрощитовой;
х) параметры микроклимата, качество атмосферного воздуха, уровни физического воздействия, уровни искусственного и естественного освещения и инсоляции жилых помещений должны соответствовать гигиеническим нормативам;
ц) дополнительные требования к квартирам для МГН устанавливаются отдельным заданием на проектирование.
4.4. Подземные и наземные паркинги:
а) при устройстве подземной автостоянки под жилыми зданиями или зданием необходимо предусматривать доступ в нее (в том числе на лифте) непосредственно из подъездов жилых зданий;
б) в обеспечение основного расчета потребности в местах хранения автотранспорта (в том числе при их размещении в многоуровневых паркингах, использовании механизированных систем хранения) запрещено использование зависимых машино-мест.
___________

Назад к содержимому