Приложение
к Порядку выкупа
жилых помещений,
использовавшихся в
качестве
общежитий,
переданных
в собственность
города Москвы,
предоставленных по
договорам
краткосрочного
найма жилого
помещения и
договорам найма
жилого помещения
жилищного фонда
коммерческого
использования
города Москвы
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ
СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗОВАВШИХСЯ
В КАЧЕСТВЕ
ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА
МОСКВЫ,
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений,
использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города
Москвы, предоставленных по договорам краткосрочного найма жилого помещения и
договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования
города Москвы (далее - Методика), определяет порядок расчета выкупной стоимости
жилых помещений жилищного фонда города Москвы, предоставляемых по договорам
купли-продажи жилого помещения по основаниям и в порядке, которые предусмотрены
настоящим постановлением.
2. В рамках Методики используются понятия,
определенные законодательством Российской Федерации и законодательством города
Москвы.
3. Выкупная стоимость жилого помещения,
предоставляемого по договору купли-продажи жилого помещения (Св),
рассчитывается с учетом инфляции строительства, месторасположения дома и
определяется по следующей формуле:
Св = Ссерии x Кинф x Кзон x Кизн x Кком x Плщд, где:
Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв. м площади
жилого помещения в многоквартирных домах типовых серий или построенных по
индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы на год, в
котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, за
исключением затрат на строительство внутриквартирных инженерных сетей, гаражей
(автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы по сносу
строений, перекладке коммуникаций, отселению жителей, в том числе затрат на
освобождение территории, определяемая Департаментом строительства города Москвы
на основе фактической стоимости строительства многоквартирных домов типовых
серий и (или) отдельно построенных по индивидуальным проектам по
государственному заказу города Москвы. В случае если серию дома установить не
представляется возможным (типовой проект или индивидуальный), к расчету
принимается показатель средней стоимости строительства 1 кв. м площади жилых
помещений в многоквартирных домах типовых серий;
Кинф - прогнозный коэффициент инфляции
строительства в городе Москве за период между июнем месяцем года, в котором
осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, и июнем месяцем
года, по итогам которого оценивался показатель Ссерии. Прогнозные коэффициенты
инфляции утверждаются Департаментом экономической политики и развития города
Москвы;
Кзон - коэффициент оценочной зоны,
определяемый по таблице (приложение к
Методике);
Кизн - коэффициент, учитывающий снижение
потребительских качеств жилого помещения:
- принимаемый равным 1,0 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет включительно;- принимаемый равным 0,9 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло свыше 5, но не более 10 лет включительно;- для жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло более 10 лет, рассчитывается Департаментом городского имущества города Москвы на основании процента износа многоквартирного дома в соответствии с данными Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московское бюро технической инвентаризации";
Кком - коэффициент, учитывающий выкуп
жилого помещения, являющегося отдельной квартирой, комнатой (комнатами) либо
долей (долями) жилого помещения, принимаемый равным:
- 1,0 - для жилого помещения, являющегося отдельной квартирой;- 0,8 - для жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупаемой долей (долями) жилого помещения;
Плщд - площадь жилого помещения.
_________________