ПОРЯДОК
ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗОВАВШИХСЯ В КАЧЕСТВЕ
ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА МОСКВЫ,
ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Порядок выкупа жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленных по договорам краткосрочного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (далее - Порядок), определяет условия и процедуру предоставления гражданам жилых помещений на условиях договора купли-продажи жилого помещения.

Расчет выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи жилого помещения, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) на дату подачи заявления о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения (далее - заявление) в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров (приложение к настоящему Порядку).

2. Форма заявления, форма решения об отказе в приеме заявления, форма решения о приостановлении рассмотрения заявления, форма распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, форма договора купли-продажи жилого помещения, форма уведомления об отказе в выкупе жилого помещения, форма письменного обращения об отзыве заявления утверждаются правовым актом Департамента.

3. В качестве заявителей выступают граждане Российской Федерации, совместно проживающие в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, указанные в пункте 2.5 настоящего постановления, на основании договора краткосрочного найма жилого помещения или договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, заключенных с Департаментом в соответствии с порядками, утвержденными соответственно пунктами 1.2 и 1.3 настоящего постановления (далее - заявитель).

Несовершеннолетние граждане, не достигшие возраста 14 лет, проживающие в жилом помещении, также указываются в заявлении.

Граждане, указанные в абзацах первом и втором настоящего пункта, не включаются в заявление в случае:

- представления оригинала нотариально заверенного отказа таких граждан от предоставления занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения и по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (применяется только для совершеннолетних граждан);
- наличия судебного акта, в соответствии с которым такие граждане утратили право пользования занимаемым жилым помещением;
- смерти таких граждан.

4. Интересы заявителей из числа совершеннолетних граждан могут представлять иные лица на основании доверенности, удостоверенной нотариально.

5. Документы, представляемые заявителем лично в Департамент:

5.1. Заявление, подписанное всеми заявителями, указанными в пункте 3 настоящего Порядка.
5.2. Копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением подлинников документов: для граждан, достигших возраста 14 лет, - паспорт гражданина Российской Федерации, для граждан в возрасте до 14 лет - свидетельство о рождении.
5.3. Копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя (пункт 4 настоящего Порядка), с предъявлением подлинника документа (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
5.4. Копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя).
5.5. Вступивший в законную силу судебный акт о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным (при наличии указанного судебного акта) либо копия такого акта, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу (представляется в отношении заявителей, лиц, зарегистрированных совместно с заявителем, лиц, имеющих право пользования жилым помещением, признанных недееспособными или ограниченно дееспособными на основании вступившего в законную силу судебного акта).
5.6. Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования с предъявлением оригинала либо документ, подтверждающий регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета.
5.7. Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
5.8. Копии документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния в случаях смены фамилии/имени, реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала супругом, смерти лиц, имеющих право на выкуп (с предъявлением оригинала) (за исключением случаев, если документы оформлены и выданы органом записи актов гражданского состояния города Москвы после 31 марта 2012 г.).
5.9. Копия решения органа опеки и попечительства об установлении опеки над недееспособным или ограниченно дееспособным, заверенная органом опеки и попечительства, либо его нотариально удостоверенная копия.
5.10. Копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг, выданные соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями и содержащие информацию об отсутствии задолженности за период действия договора краткосрочного найма жилого помещения (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляются без использования Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ" и платежные документы формируются соответственно организациями, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, или ресурсоснабжающими организациями).
5.11. Документы, подтверждающие регистрацию заявителей по месту жительства на территории Российской Федерации (при наличии).
5.12. Копия договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с Департаментом в соответствии с Порядком заключения договоров краткосрочного найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, утвержденным пунктом 1.2 настоящего постановления (в случае проживания граждан в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, указанных в пункте 2.5 настоящего постановления, на основании договора краткосрочного найма жилого помещения).
5.13. Копия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, заключенного с Департаментом в соответствии с Порядком заключения договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленные по договорам краткосрочного найма жилого помещения, утвержденным пунктом 1.3 настоящего постановления (в случае проживания граждан в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, указанных в пункте 2.5 настоящего постановления, на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы).
5.14. Оригинал нотариально заверенного отказа гражданина, указанного в абзаце первом пункта 3 настоящего Порядка, от права пользования жилым помещением, от предоставления занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и по договору купли-продажи жилого помещения (представляется в случае отказа гражданина, указанного в абзаце первом пункта 3 настоящего Порядка, от права пользования жилым помещением, от предоставления занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы и по договору купли-продажи жилого помещения).
5.15. Вступивший в законную силу судебный акт, в соответствии с которым граждане утратили право пользования занимаемым жилым помещением (при наличии указанного судебного акта), либо копия такого акта, заверенная судом, принявшим судебный акт, с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу (представляется в случае, предусмотренном пунктом 3 настоящего Порядка).

6. Документы, запрашиваемые Департаментом, в том числе с использованием межведомственного информационного взаимодействия:

6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выкупаемое жилое помещение.
6.2. Единый жилищный документ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляются с использованием Автоматизированной системы управления "Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ").
6.3. Копии документов, подтверждающих государственную регистрацию актов гражданского состояния в случаях смены фамилии/имени, реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала супругом, смерти лиц, имеющих право на выкуп (в случае если документы оформлены и выданы органом записи актов гражданского состояния города Москвы после 31 марта 2012 г.).

7. В случае если представленные заявителем документы не позволяют рассмотреть вопрос о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения в соответствии с законодательством и настоящим постановлением, а также в случае невозможности их получения Департаментом самостоятельно, Департамент запрашивает такие документы у заявителя.

8. Основанием для отказа в приеме заявления является отсутствие полного пакета документов, указанных в пункте 5 настоящего Порядка.

9. Решение об отказе в приеме заявления с указанием причин такого отказа подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.

10. Срок рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения либо отказе в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения составляет 60 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия заявления Департаментом. Рассмотрение заявления осуществляется в порядке, определенном правовым актом Департамента.

11. В срок рассмотрения заявления, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не включается срок, на который приостанавливается рассмотрение заявления.

12. Срок приостановления рассмотрения заявления устанавливается правовым актом Департамента, за исключением приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в пункте 15.13 настоящего Порядка.

Срок приостановления рассмотрения заявления по основанию, указанному в пункте 15.13 настоящего Порядка, не превышает срок устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

13. Решение о приостановлении рассмотрения заявления с указанием обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления, и срока приостановления рассмотрения заявления подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента и направляется заявителю почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого решения, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения.

14. Возобновление срока рассмотрения заявления осуществляется со дня, следующего за днем устранения обстоятельств, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления. В случае возобновления срока рассмотрения заявления, рассмотрение которого было приостановлено по основаниям, указанным в пунктах 15.6, 15.7, 15.13 настоящего Порядка, Департамент направляет заявителю уведомление о возобновлении срока рассмотрения заявления, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня устранения обстоятельства, наличие которого послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.

15. Основаниями для приостановления рассмотрения заявления являются:

15.1. Получение заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения.
15.2. Получение и подписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (при использовании заемных (кредитных) средств).
15.3. Получение заявителем подписанного договора купли-продажи жилого помещения (при использовании заемных (кредитных) средств).
15.4. Подписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения и представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, и подлинника платежного поручения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на занимаемое жилое помещение, кроме случаев, когда заявители освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, а также случаев самостоятельной подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий.
При использовании средств материнского капитала при зачете денежных средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, не требуется, за исключением документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения за счет иных средств за вычетом суммы средств материнского капитала, направляемых на эти цели.
15.5. Представление заявителем при использовании заемных (кредитных) средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения документов, предусмотренных пунктом 15.4 настоящего Порядка.
15.6. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение.
15.7. Приостановление государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
15.8. Запрос у заявителя документов, необходимых для принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения в соответствии с законодательством и настоящим постановлением.
15.9. Поступление от заявителя замечаний в письменной форме на проект договора купли-продажи жилого помещения и их урегулирование.
15.10. Получение и подписание заявителем проекта дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого помещения (при использовании заемных (кредитных) средств).
15.11. Наличие прав третьих лиц на жилое помещение, иных ограничений (обременений) прав на жилое помещение, признание жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания, а также в случае если занимаемое жилое помещение признано в установленном порядке нежилым помещением.
15.12. Наличие заявления третьего лица в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. № 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы" в отношении жилого помещения, занимаемого заявителем, направление Департаментом собственникам и нанимателям жилых помещений в коммунальной квартире уведомлений в порядке и сроки, определенные указанным в настоящем пункте постановлением Правительства Москвы.
15.13. Обеспечение государственной регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования города Москвы либо внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

16. При наличии обстоятельств, указанных в пунктах 15.11 и 15.12 настоящего Порядка, заявителю предлагается заключить договор купли-продажи жилого помещения на иное жилое помещение в соответствии с пунктами 2.10, 2.11 настоящего постановления. В адрес заявителя направляется уведомление с предложением о заключении договора купли-продажи жилого помещения на иное жилое помещение.

При согласии заявителя договор купли-продажи жилого помещения заключается с ним на иное жилое помещение.

При отказе заявителя от заключения договора купли-продажи жилого помещения на иное жилое помещение заявитель подлежит выселению из занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

17. В случае изменения сведений о занимаемом жилом помещении, в результате проведения кадастровых работ договор купли-продажи жилого помещения заключается на жилое помещение с учетом указанных изменений.

18. Результатом рассмотрения заявления является заключение договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и его выдача заявителю либо отказ в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения.

Обращение заявителя об отзыве заявления является основанием для прекращения рассмотрения заявления.

19. Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора купли-продажи жилого помещения в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

20. Основаниями для отказа в выкупе жилого помещения являются:

20.1. Обращение лица, не являющегося заявителем в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка.
20.2. Утрата силы представленных документов либо представление заявителем или получение Департаментом документов, не соответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы (включая незаверенные исправления, неразборчивые записи и оттиски печатей).
20.3. Наличие в документах, представленных заявителем или полученных Департаментом, недостоверных и (или) противоречивых сведений.
20.4. Подача запроса от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
20.5. Наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.
20.6. Истечение срока приостановления рассмотрения заявления по основаниям, предусмотренным пунктами 15.1, 15.2, 15.3, 15.4, 15.5, 15.8, 15.10, 15.11, 15.12 настоящего Порядка, если в течение данного срока не были устранены обстоятельства, наличие которых послужило основанием для приостановления рассмотрения заявления.
20.7. Отсутствие возможности выкупа жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
20.8. Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период действия договора краткосрочного найма жилого помещения либо договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (если данное основание выявлено при рассмотрении заявления).
20.9. Наличие нарушений правил пользования занимаемым жилым помещением за период действия договора краткосрочного найма жилого помещения либо договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.
20.10. Обращение лица, не являющегося гражданином Российской Федерации.
20.11. Наличие информации, подтверждающей вселение граждан в жилое помещение после утверждения настоящего Порядка при отсутствии правовых оснований, предусмотренных законодательством.
20.12. Отказ заявителя от заключения договора купли-продажи жилого помещения на иное жилое помещение (пункт 16 настоящего Порядка).
20.13. Предоставление жилого помещения, в отношении которого заявителем подано заявление о заключении договора купли-продажи жилого помещения, иным лицам в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. №1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы".
20.14. Предоставление ранее иного жилого помещения в соответствии с настоящим Порядком.
20.15. Наличие ограничений (обременений) в отношении жилого помещения.
20.16. Неистечение срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного с Департаментом в соответствии с Порядком заключения договоров краткосрочного найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, утвержденным пунктом 1.2 настоящего постановления.
20.17. Отсутствие иного жилого помещения в этом же многоквартирном доме, равного по количеству помещений фактически занимаемому.

21. В случае отказа в выкупе жилого помещения заявителю направляется соответствующее уведомление, подписанное уполномоченным должностным лицом Департамента, почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим получение такого уведомления, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня выявления основания, предусмотренного пунктом 20 настоящего Порядка.

22. В случае отказа территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала либо в случае непоступления средств материнского капитала в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи жилого помещения банковский счет Департамента в течение двух месяцев с момента получения гражданами договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению (за исключением случая погашения покупателем такой задолженности в тот же срок из иных источников).

С даты перехода права собственности на жилое помещение к покупателю и до даты полной оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения указанное имущество находится в залоге у продавца.

_______________