Требования к составу проекта перепланировки, переустройства - жкх-онлайн.москва

ДОКУМЕНТЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
ЖКХ-онлайн.москва
ЖКХ-онлайн.москва
Москва и Московская область
ЖКХ-онлайн.Москва
первая
Перейти к контенту
Приложение
к постановлению Правительства
Москвы
от 17 декабря 2018 г. № 1572-ПП
 
Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 25 октября 2011 г. № 508-ПП
 
ТРЕБОВАНИЯ
К СОСТАВУ ПРОЕКТА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ЖИЛОМ ДОМЕ И К СОСТАВУ
ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ О ДОПУСТИМОСТИ И БЕЗОПАСНОСТИ
ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ЖИЛОМ ДОМЕ

1. Требования к составу проекта переустройства
и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
и жилом доме
     
 1.1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (далее - проект) в текстовом и графическом выражении должен содержать:
1.1.1. Планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения.
1.1.2. Решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей.
1.1.3. Решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям.
1.1.4. Решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).       
1.2. Решения, предусмотренные в проекте, должны включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; проработку предложений по колористике проектируемых элементов, по благоустройству территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).
1.3. Текстовые и графические материалы, входящие в состав проекта в соответствии с пунктом 1.4 настоящего раздела, оформляются в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, свода правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм.
1.4. Состав представляемого на рассмотрение проекта:
1.4.1. Пояснительная записка.
В пояснительную записку к проекту включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:
- отчетной документации по результатам инженерных изысканий;
- сведений о проектной мощности электропотребления;
- обязательства проектной организации о соответствии рабочей документации заданию на проектирование, выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования;
- перечня производимых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
Обязательным приложением к пояснительной записке к проекту является выписка из реестра членов саморегулируемой организации.
1.4.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.
1.4.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
1.4.3.1. Предполагаемых к сносу перегородок.
1.4.3.2. Устанавливаемых перегородок.
1.4.3.3. Мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах.
1.4.3.4. Мест размещения инженерного оборудования.
1.4.4. Решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и инженерных систем.
1.4.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты.
1.4.6. Рабочие чертежи на производство строительных и монтажных работ.
1.4.7. Заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией - автором проекта дома (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, не входящим в перечень типовых).                                 
  При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией.
  Заключение о техническом состоянии несущих конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ включает выводы о допустимости и технических условиях по проектированию и производству планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме и жилом доме, а также в зависимости от их вида:
- о состоянии несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;
- о состоянии деревянных перекрытий переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме и жилом доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.   
1.5. При планировании производства работ, проведение которых связано с изменением внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемого на рассмотрение проекта дополнительно включаются:
1.5.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией.
1.5.2. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотофиксация существующего положения и фотомонтаж проектного решения.
1.5.3. Схема генплана прилегающего участка территории при планируемом изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.     
1.6. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:
1.6.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
1.6.2. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий, в случае если в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет.   
1.7. Производство работ в соответствии с утвержденным проектом осуществляется при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
1.8. В случае переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах заявителем требуется получение экспертного заключения о соответствии проектной, предпроектной, нормативно-технической документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (далее - экспертное заключение) и акта санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной, предпроектной, нормативно-технической документации (далее - акт), разработанных организацией, имеющей лицензию (аккредитацию) Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
1.9. Не требуется оформления проекта при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков.
 
2. Требования к составу технического заключения
о допустимости и безопасности проведенных работ
по переустройству и (или) перепланировке помещения
в многоквартирном доме и жилом доме
  
2.1. Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме (далее - техническое заключение), составляемое на основании аналитических материалов, содержащих сведения о натурном обследовании переустроенных и (или) перепланированных помещений, в текстовом и графическом выражении должно содержать:
2.1.1. Характеристику существующих планировочных, архитектурных, конструктивных, технологических решений.
2.1.2. Описание и оценку решений по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей и их оценку.
2.1.3. Описание и оценку решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям.
2.1.4. Описание и оценку решения по организации производства работ, обеспечения доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).       
2.2. Техническое заключение должно включать чертежи узлов и деталей; расчеты нагрузок; сведения по элементам и технологиям повторного применения; описание колористического решения, благоустройства территории и визуализации объекта (при проведении работ на фасадах зданий, строений, сооружений).
2.3. Текстовые и графические материалы, входящие в состав технического заключения в соответствии с пунктом 2.4 настоящего раздела, оформляются в соответствии с требованиями технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил, свода правил, ведомственных строительных норм, санитарных правил и норм.
2.4. Состав представляемого на рассмотрение технического заключения:
2.4.1. Пояснительная записка.
В пояснительную записку к техническому заключению включаются реквизиты прилагаемых к пояснительной записке в подлинниках либо надлежащим образом заверенных копиях:
- сведений о проектной мощности электропотребления;
- обязательства проектной организации о соответствии технического заключения выданным техническим условиям, требованиям действующих технических регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования;
- перечня произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.
Обязательным приложением к пояснительной записке к техническому заключению является выписка из реестра членов саморегулируемой организации.
2.4.2. Исходные материалы органа технического учета и паспортизации.
2.4.3. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
2.4.3.1. Снесенных перегородок.
2.4.3.2. Установленных перегородок.
2.4.3.3. Мест пробития и габаритов проемов в стенах и перекрытиях.
2.4.3.4. Мест размещения инженерного оборудования.
2.4.4. Описание и оценка решений по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и инженерных систем.
2.4.5. Чертежи узлов, деталей, конструктивные решения выполненных работ и расчеты.
2.4.6. Результаты инструментальных обследований, содержащих выводы:
- о состоянии несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем с указанием в графической части несущих и ненесущих элементов и инженерного оборудования;
- о состоянии деревянных перекрытий переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме и жилом доме в уровне пола и потолка при переустройстве и (или) перепланировке помещения, имеющего деревянные перекрытия.                                 
2.5. При производстве работ, связанных с изменением внешнего архитектурного облика зданий, в состав представляемого на рассмотрение технического заключения дополнительно включаются:
2.5.1. Ситуационный план М 1:2000, выданный (оформленный) уполномоченной организацией.
2.5.2. План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием мест проведения работ во внешних ограждающих конструкциях.
2.5.3. Чертежи элементов (фрагментов) фасадов, фотомонтаж первоначального (проектного) решения и фотофиксация существующего положения.
2.5.4. Схема генплана прилегающего участка территории при изменении благоустройства или использовании (приспособлении) этого участка, обусловленных изменением внешнего архитектурного облика здания.       
2.6. При производстве работ, связанных с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:
2.6.1. План объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
2.6.2. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий, в случае если в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет.   
2.7. В случае переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах заявителем требуется получение экспертного заключения и акта, разработанных организацией, имеющей лицензию (аккредитацию) Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
_____________________________

Назад к содержимому