Прил. Методика определения выкупной стоимости - жкх-онлайн.москва

ЖКХ-онлайн.москва
ЖКХ-онлайн.москва
первая
ЖКХ-онлайн.Москва
Перейти к контенту

Прил. Методика определения выкупной стоимости

Приложение
к Порядку выкупа из жилищного
фонда города Москвы освободившихся
комнат в коммунальных квартирах,
долей в праве общей долевой
собственности на жилое помещение
по льготной стоимости
 

Методика
расчета выкупной стоимости освободившихся комнат
из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах,
долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение
по льготной стоимости

         
 Выкупная стоимость освободившихся комнат из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (С) определяется по следующей формуле:
 
С = Ссерии x Ктерр x Кизн x Кком x Кдол x Плщд
 
где:
Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах типовых серий или построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (С), за исключением затрат на строительство внутриквартальных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы подготовительного периода (снос строений, перекладка коммуникаций, отселение жителей и т.д.), определяемая Департаментом строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства жилых домов типовых серий и отдельно построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы.
   В случае если серию дома установить не представляется возможным (типовой проект или индивидуальный), к расчету принимается показатель средней стоимости строительства 1 кв. метра площади жилых помещений в жилых домах типовых серий;
Ктерр - коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, принимается равным:
а) для жилых помещений, расположенных в пределах административных границ города Москвы, - коэффициенту оценочных зон по административным округам города Москвы, городам Московской области;
б) для жилых помещений, расположенных вне пределов административных границ города Москвы:
- 0,5 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы между Московской кольцевой автомобильной дорогой и Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107);
- 0,45 - для жилого помещения, расположенного вне административных границ города Москвы за Московским малым кольцом.       
При пересечении населенного пункта Московским малым кольцом (автомобильная магистраль А107) Ктерр принимается равным 0,5;
Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения, принимается равным:
- 1,0 - жилое помещение находится в доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет включительно;
- 0,9 - жилое помещение находится в доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло от 6 до 10 лет включительно;
- в соответствии с данными ГУП МосгорБТИ - для жилых помещений, находящихся в домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло 11 и более лет;
Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), являющегося отдельной квартирой или коммунальной квартирой:
- 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;
- 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами) в квартире (квартирах);           
Кдол - коэффициент, учитывающий размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Кдол единственного собственника жилого помещения соответствует 1;
Плщд - площадь жилого помещения.
     В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения определяется в соответствии с частью 3 статьи 1 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
    В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент городского имущества города Москвы производит расчет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого помещения.
______________

Copyright © ЖКХ-ОНЛАЙН.МОСКВА 2020

Яндекс.Метрика
ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ И ОХРАНЯЮТСЯ ЗАКОНОМ
Назад к содержимому