Дарственная на квартиру. Что нужно знать при оформлении? - жкх-онлайн.москва

ДОКУМЕНТЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
ЖКХ-онлайн.москва
ЖКХ-онлайн.москва
Москва и Московская область
ЖКХ-онлайн.Москва
первая
Перейти к контенту
Дарственная на квартиру. Что нужно знать при оформлении?

    Гражданско-правовая сделка с участием двух сторон (дарителя, одаряемого) является основой оформления дарственной на квартиру и является одной из видов разновидностей отчуждения имущества, права собственности на имущество. Законодательством Российской Федерации определяется, регулируется понятие дарения имущества, основания для осуществления процесса дарения. Подробно об осуществлении дарения можно ознакомиться изучив главу 32, второй части Гражданского кодекса РФ. Здесь мы остановимся кратко на основных моментах оформления дарственной на квартиру.
    При оформлении дарственной на квартиру следует учесть, что гражданско-правовая сделка осуществляется только на безвозмездной основе, при добровольном согласии дарителя и одаряемого и не может содержать каких-либо дополнительных условий. Следует обратить внимание на следующие важные нюансы при осуществлении дарения:
- дарственная на квартиру не может заменить собой завещание и оформляется только с точки зрения быстрой смены собственника квартиры с наименьшими затратами;
- в случае, если вы по каким-либо причинам вы не успели полностью оформить договор и переоформить права собственности до смерти дарителя, то такой договор может быть признан недействительным и в дальнейшем определение права на имущество будут вестись по нормам закона или на основании положений завещания, то есть дарственная не будет учитываться при определении прав очередности родственников на имущество;
- при оформлении договора дарения необходимо соблюдение условия дееспособности дарителя, причем отчуждение имущества в пользу несовершеннолетнего допускается, а вот наоборот запрещается.
Основными документами необходимыми для проведения данной гражданско-правовой сделки являются гражданские паспорта двух сторон, правоустанавливающие документы на квартиру дарителя и выписка из ЕГРН (с 2017 года право собственности на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельства о праве собственности на квартиру не выдаются)
   При подготовке документов для совершения сделки дарения квартиры следует учесть следующий нюанс:
- в случае совершения сделки с несовершеннолетним, необходимы документы из органов опеки и попечительства с разрешением на проведение указанной сделки;
- в случае дарения совместного имущества (супруги, совместно нажитое имущество), необходимо письменное согласие супруга на дарение имущества;
- в случае отсутствия дарителя в момент оформления дарения квартиры, необходима нотариальная доверенность на представление интересов дарителя.
   В настоящее время договор дарения может быть составлен в простой письменной форме с указанием ключевых особенностей дарения и не обязательно должен быть удостоверен нотариально. Однако, во избежания в дальнейшем споров с родственниками, которые могут оспорить договор дарения рекомендуется заверить данный договор. Заверение договора у нотариуса сведет к минимуму возможность родственников оспорить дарственную на квартиру.
    Приведенные выше сведения дают лишь начальные сведения по оформлению дарственной на квартиру. Оформление дарственной на квартиру является ответственным шагом и лучше всего, по нашему мнению, доверить оформление сделки специалистам, которые профессионально разбираются во всех тонкостях вопроса как оформить дарственную на квартиру. Ну а если вы решите самостоятельно заняться этим делом, то вполне можете справиться с ним и не привлекая специалистов.
_________________________________

Назад к содержимому