Комментарии:
1. Многоквартирные дома, в которых проведен капитальный ремонт, принимаются в эксплуатацию комиссией по приемке выполненных работ;2. Приемка выполненных работ осуществляется комиссией с обязательным оформлением акта приемки выполненных строительно-монтажных работ по утвержденной форме. Акт приемки подписывается всеми членами комиссии. Состав комиссии утверждается приказом Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
___________
МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 26 марта 2020 г. № 131-РВ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УРЕГУЛИРОВАНИЯ КОНФЛИКТНЫХ СИТУАЦИЙ
ПРИ ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
Руководствуясь Положением о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 03.10.2013 № 787/44 "Об установлении штатной численности и утверждении Положения о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области":
1. Утвердить прилагаемый порядок урегулирования конфликтных ситуаций при приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.2. Признать утратившим силу распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 02.10.2017 № 386-РВ "Об утверждении порядка урегулирования конфликтных ситуаций при приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов".3. Административно-аналитическому управлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.4. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области Пятанова А.Н.
Министр жилищно-коммунального
хозяйства Московской области
А.А. Велиховский
__________
Утвержден
распоряжением Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Московской области
от 26 марта 2020 г. № 131-РВ
ПОРЯДОКУРЕГУЛИРОВАНИЯ КОНФЛИКТНЫХ СИТУАЦИЙ ПРИ ПРИЕМКЕ ОКАЗАННЫХУСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1. Настоящий Порядок урегулирования конфликтных ситуаций при приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - Порядок, выполненные работы) разработан в целях надлежащей реализации регламента по осуществлению приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - Фонд, заказчик), утвержденного министром жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 07.10.2016.
2. Многоквартирные дома, в которых проведен капитальный ремонт, или их отдельные конструктивные элементы (крыши, фасады, внутридомовые инженерные системы, лифтовое оборудование, подвальные помещения, фундаменты), или сочетание нескольких таких элементов принимаются в эксплуатацию комиссией по приемке выполненных работ (далее - комиссия).
3. Приемка выполненных работ осуществляется комиссией с обязательным оформлением акта приемки выполненных строительно-монтажных работ (далее - акт приемки) по форме, утвержденной приложением 1 к настоящему Порядку, который подписывается всеми членами комиссии. Состав комиссии утверждается приказом Фонда.
4. В состав комиссии входят:
1) представитель заказчика;2) представитель организации, осуществляющей строительный контроль;3) представитель подрядной организации;4) представитель проектной организации;5) представитель органа государственного жилищного надзора (по согласованию);6) представитель органа местного самоуправления муниципального образования Московской области по месту нахождения объекта (далее - орган местного самоуправления);7) представители организации, осуществляющей управление многоквартирным домом;8) лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;9) представители Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области (далее - общественная организация) (по согласованию).
При приемке выполненных работ по капитальному ремонту лифтов, систем газоснабжения и других объектов, эксплуатация которых осуществляется специализированными организациями, в состав комиссии дополнительно включаются представители этих организаций.
5. В ходе приемки работ члены комиссии осуществляют осмотр в целях подтверждения факта завершения работ, проверки объема, качества и соответствия выполненных работ требованиям, установленным договором подряда, нормативными документами.
6. В случае отсутствия замечаний к результатам выполненных работ членами комиссии подписывается акт приемки без замечаний.
7. Если в ходе работы комиссии возникли разногласия, выразившиеся в отказе от подписания акта приемки отдельными членами комиссии, то комиссия составляет акт о возникших разногласиях (далее - акт разногласий) по форме, утвержденной приложением 2 к настоящему Порядку, и лицо, отказавшееся от подписания акта приемки, обязано в течение трех рабочих дней со дня, следующего за днем составления акта разногласий, подготовить и направить подрядной организации или заказчику мотивированный отказ.
8. В акте разногласий определяется место и время заседания комиссии для рассмотрения письменного мотивированного отказа от подписания акта приемки.
9. В соответствии с частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ в подписании акта приемки должен быть мотивированным. Односторонний акт приемки может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Мотивированный отказ оформляется в письменной форме и допускается в следующих случаях:
- состав и (или) объем выполненных работ, указанный в акте приемки, отличается от состава и (или) объема работ, предусмотренных договором на выполнение соответствующих работ и (или) услуг (далее - договор);- наличие недостатков (дефектов) на соответствующем конструктивном элементе по результатам выполненных работ в соответствии с договором, принимаемых комиссией.
10. В случае если причины, указанные в письменном мотивированном отказе от подписания акта приемки, решением комиссии признаны обоснованными, выявленные замечания фиксируются в акте приемки с указанием срока их устранения. После устранения замечаний процедура приемки работ проводится повторно в установленном порядке.
11. Непредставление членом комиссии (за исключением уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома), отказавшимся от подписания акта приемки, письменного мотивированного отказа либо предоставление письменного отказа, не содержащего обоснование принятого решения, является основанием для приемки комиссией услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома без замечаний. Факты отказа, отсутствия письменного мотивированного отказа фиксируются комиссией в акте приемки.
12. В случае если лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, не подписывает акт приемки и не представляет письменный мотивированный отказ, представитель заказчика вправе привлечь к работе комиссии для приемки выполненных работ представителя общественной организации.
В данном случае уполномоченное лицо общественной организации при приемке выполненных работ указывает в акте приемки заключение о возможности/невозможности приемки выполненных работ.
13. Положительное заключение представителя общественной организации и отсутствие мотивированных отказов других членов комиссии, за исключением представителя собственников помещений многоквартирного дома, является основанием для принятия результата работ и подписания акта приемки без замечаний.
14. В случае отрицательного заключения представителя общественной организации выполненные подрядной организацией работы считаются непринятыми. После устранения замечаний процедура приемки работ проводится повторно в установленном порядке.
____________
Приложение 1
к Порядку урегулирования
конфликтных ситуаций
при приемке выполненных работ
по капитальному ремонту общего
имущества многоквартирных домов
Форма
Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ
по договору N ______ от _____
по адресу: __________
Московская область "___" _________ 20__ г.
Фонд капитального ремонта общего имущества
Представитель заказчика: ______________
многоквартирных домов
_____________
В лице: ______________(по доверенности) _________
должность, фамилия, инициалы
Представитель строительного контроля: ___________
В лице: ______________ (по приказу) ____________
должность, фамилия, инициалы
Представитель Подрядчика: ___________
В лице: _________ (по доверенности) ________
должность, фамилия, инициалы
Представитель органа местного самоуправления: ______
В лице: __________ (по доверенности) _________
должность, фамилия, инициалы
Представитель управляющей организации: ___________
В лице: ________ (по доверенности) ___________
должность, фамилия, инициалы
Представитель собственника МКД: _____________
В лице: ____________
фамилия, инициалы, N кв.
Представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию: _________
В лице: __________
Подрядчиком _____________ предъявлены комиссии к приемке выполненные работы
на Объекте - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:
__________
Работы по капитальному ремонту осуществлены в сроки:
Начало работ - _________.
Окончание работ - _________.
3. Предъявленные к приемке законченные работы по капитальному ремонту:
____________
(вид работ)
4. Произвели осмотр и рассмотрели предъявленные документы о соответствии
работ по капитальному ремонту____________:
(вид работ)
Документы о качестве (паспорта, сертификаты и пр.) используемых материалов,
изделий и конструкций.
Акты на скрытые работы по устройству __________
(вид работ)
На основании вышеперечисленных документов и осмотра выполненных в натуре
конструкций установили, что капитальный ремонт _________
(вид работ)
соответствует требованиям технической документации.
5. Фактическая стоимость работ по капитальному ремонту - стоимость объекта
и (или) элемента системы по актам о приемке выполненных работ в
соответствии с формой КС-2.
ИТОГО: Стоимость ___________ руб. Объем ________
Гарантийный срок составляет ______
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:
При приемке результата работ установлено, что работы выполнены в полном
объеме и в срок.
Качество работ соответствует указанным требованиям.
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:
Предъявленные к приемке законченные работы по капитальному ремонту
__________по адресу: _____________выполнены
в полном объеме в соответствии с утвержденной проектной и сметной
документацией, с заводскими инструкциями и технической документацией
производителей оборудования, отвечающими санитарно-эпидемиологическим,
экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным
стандартам. На момент приемки ущерб третьим лицам устранен/отсутствует.
ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ:
Фонд капитального ремонта общего имущества
Представитель заказчика: __________
многоквартирных домов
_________
В лице: ______________ _________
должность, фамилия, инициалы подпись
Представитель строительного контроля: __________
В лице: ________________ _____________
должность, фамилия, инициалы подпись
Представитель Подрядчика: ___________
В лице: ______________ ___________
должность, фамилия, инициалы подпись
Представитель органа местного самоуправления: ________
В лице: ____________ ___________
должность, фамилия, инициалы подпись
Представитель управляющей организации: ______________
В лице: ____________ ___________
должность, фамилия, инициалы подпись
Представитель собственника МКД: _________
В лице: ___________ __________
фамилия, инициалы, N кв. подпись
Представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию:
______________
В лице: _________ _______
должность, фамилия, инициалы
подпись
_____________
Приложение 2
к Порядку урегулирования
конфликтных ситуаций
при приемке выполненных работ
по капитальному ремонту общего
имущества многоквартирных домов
Форма
Акт разногласий
к акту приемки выполненных строительно-монтажных работ
по договору N ________ от __________
по адресу: ________________
Московская область "___" _________ 20__ г.
Фонд капитального ремонта общего имущества
Представитель заказчика: ______________
многоквартирных домов
_________
В лице: ___________ (по доверенности) ____________
должность, фамилия, инициалы
Представитель строительного
контроля: ________________
В лице: ___________ (по приказу) ____________
должность, фамилия, инициалы
Представитель
Подрядчика: ______________
В лице: ____________ (по доверенности) ____________
должность, фамилия, инициалы
Представитель органа местного самоуправления: ____________
В лице: ____________(по доверенности) _____________
должность, фамилия, инициалы
Представитель управляющей организации: _________________
В лице: __________ (по доверенности) _____________
должность, фамилия, инициалы
Представитель собственника МКД: ________________
В лице: _______________________
фамилия, инициалы, N кв.
Представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию: ____
В лице: __________
В ходе приемки результата работ по капитальному ремонту ______
многоквартирного дома по адресу: ________, выполненных Подрядчиком,
представителем(ями) _________________
заявлен отказ от подписания акта приемки выполненных строительно-монтажных
работ по договору N ________ от _________ по адресу: ________
в связи с наличием возражений.
Представителю(ям) _______________
Комиссией предложено в течение трех (рабочих) дней со дня, следующего за
днем составления настоящего акта разногласий, то есть в срок до _______
представить в адрес Подрядчика __________ по адресу: ________ или Заказчика
Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по
адресу: __________ письменное мотивированное мнение (отказ), обосновывающее
принятое решение.
Рассмотрение письменного мотивированного мнения (отказа)
представителя(ей) _________
Комиссией назначено на "____" _________ 2020 г. по адресу: ______
ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ:
Фонд капитального ремонта общего имущества
Представитель заказчика: __________
многоквартирных домов
В лице: ________________ _________
должность, фамилия, инициалы подпись
Представитель строительного контроля: __________
В лице: ______________ _______________
должность, фамилия, инициалы подпись
Представитель Подрядчика: _________________
В лице: _______________ ___________
должность, фамилия, инициалы подпись
Представитель органа местного самоуправления: ___________
В лице: _____________ _______________
должность, фамилия, инициалы подпись
Представитель управляющей организации: _____________
В лице: _____________ _______________
должность, фамилия, инициалы подпись
Представитель собственника МКД: ___________
В лице: ___________ _____________
фамилия, инициалы, N кв. подпись
Представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию: ___________
В лице: ____________ _________
должность, фамилия, инициалы подпись
_____________