Приложение. Методика расчета выкупной стоимости - жкх-онлайн.москва

ЖКХ-онлайн.москва
ЖКХ-онлайн.москва
первая
ЖКХ-онлайн.Москва
Перейти к контенту

Приложение. Методика расчета выкупной стоимости

Приложение
к Порядку выкупа жилых помещений,
использовавшихся в качестве
общежитий, переданных
в собственность города Москвы,
предоставленных по договорам
краткосрочного найма жилого
помещения и договорам найма
жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования
города Москвы

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗОВАВШИХСЯ
В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В СОБСТВЕННОСТЬ ГОРОДА
МОСКВЫ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ПО ДОГОВОРАМ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы, предоставленных по договорам краткосрочного найма жилого помещения и договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (далее - Методика), определяет порядок расчета выкупной стоимости жилых помещений жилищного фонда города Москвы, предоставляемых по договорам купли-продажи жилого помещения по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим постановлением.
2. В рамках Методики используются понятия, определенные законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.
3. Выкупная стоимость жилого помещения, предоставляемого по договору купли-продажи жилого помещения (Св), рассчитывается с учетом инфляции строительства, месторасположения дома и определяется по следующей формуле:
Св = Ссерии x Кинф x Кзон x Кизн x Кком x Плщд, где:
Ссерии - средняя стоимость строительства 1 кв. м площади жилого помещения в многоквартирных домах типовых серий или построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, за исключением затрат на строительство внутриквартирных инженерных сетей, гаражей (автостоянок), объектов гражданской обороны, а также на работы по сносу строений, перекладке коммуникаций, отселению жителей, в том числе затрат на освобождение территории, определяемая Департаментом строительства города Москвы на основе фактической стоимости строительства многоквартирных домов типовых серий и (или) отдельно построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы. В случае если серию дома установить не представляется возможным (типовой проект или индивидуальный), к расчету принимается показатель средней стоимости строительства 1 кв. м площади жилых помещений в многоквартирных домах типовых серий;
Кинф - прогнозный коэффициент инфляции строительства в городе Москве за период между июнем месяцем года, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, и июнем месяцем года, по итогам которого оценивался показатель Ссерии. Прогнозные коэффициенты инфляции утверждаются Департаментом экономической политики и развития города Москвы;
Кзон - коэффициент оценочной зоны, определяемый по таблице (приложение к Методике);
Кизн - коэффициент, учитывающий снижение потребительских качеств жилого помещения:
- принимаемый равным 1,0 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло не более 5 лет включительно;
- принимаемый равным 0,9 для жилого помещения в многоквартирном доме, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которого прошло свыше 5, но не более 10 лет включительно;
- для жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, с года получения разрешения на ввод в эксплуатацию которых прошло более 10 лет, рассчитывается Департаментом городского имущества города Москвы на основании процента износа многоквартирного дома в соответствии с данными Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московское бюро технической инвентаризации";
Кком - коэффициент, учитывающий выкуп жилого помещения, являющегося отдельной квартирой, комнатой (комнатами) либо долей (долями) жилого помещения, принимаемый равным:
- 1,0 - для жилого помещения, являющегося отдельной квартирой;
- 0,8 - для жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами) в квартире (квартирах) либо выкупаемой долей (долями) жилого помещения;
Плщд - площадь жилого помещения.
_________________

Copyright © ЖКХ-ОНЛАЙН.МОСКВА 2020

Яндекс.Метрика
ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ И ОХРАНЯЮТСЯ ЗАКОНОМ
. Не нашли требуемую Вам информацию? Задайте свой вопрос поисковой системе Google: .
Назад к содержимому